Location courte ou longue durée à Alicante : laquelle choisir ?Alicante, avec son climat méditerranéen, ses plages ensoleillées et son dynamisme touristique, attire chaque année de nombreux propriétaires désireux de rentabiliser leur bien immobilier. Mais face à l’engouement pour la région, une question revient souvent : faut-il opter pour la location courte ou longue durée à Alicante ?
Si vous êtes propriétaire ou futur investisseur, cet article vous aidera à comparer objectivement les deux modèles pour faire un choix éclairé selon votre situation.
Qu’est-ce qu’on entend par courte et longue durée ?
Avant de comparer, commençons par poser les bases.
- Location courte durée : il s’agit de louer votre logement pour quelques nuits à quelques semaines, souvent via des plateformes comme Airbnb ou Booking. Le logement est meublé et géré comme une offre touristique.
- Location longue durée : cela concerne les baux classiques, généralement de 12 mois, renouvelables. Le bien peut être loué meublé ou vide, avec une fiscalité et une gestion différentes.
Les avantages de la location courte durée à Alicante
- Revenus potentiellement plus élevés
À la nuitée, un logement bien situé à Alicante peut rapporter bien plus qu’en location mensuelle. En haute saison (avril à novembre), le taux d’occupation dépasse régulièrement les 75 %, et les tarifs grimpent. - Flexibilité pour le propriétaire
Vous souhaitez utiliser le logement quelques semaines par an ? La location courte durée vous permet de le faire sans rompre un bail. - Attrait touristique constant
Grâce à l’aéroport international, Alicante accueille des touristes toute l’année. Même en basse saison, la demande ne disparaît pas totalement. - Meilleure valorisation du bien
Un bien décoré avec soin, équipé et bien noté sur les plateformes peut voir sa valeur perçue augmenter.
Ce qu’il faut prendre en compte côté contraintes
- Une gestion plus chronophage
Accueil des voyageurs, ménage, gestion des messages, maintenance… Cela peut vite devenir un vrai métier sans l’aide d’une conciergerie locale. - Saisonnalité des revenus
L’hiver (décembre à février) est généralement plus calme. Il faut anticiper ces périodes pour lisser les revenus annuels. - Obligations administratives
Vous devez obtenir une licence touristique, respecter la réglementation locale, déclarer les revenus, et équiper le bien selon les standards.
Pourquoi choisir la location longue durée à Alicante ?
- Des revenus stables et prévisibles
Vous percevez un loyer chaque mois, ce qui peut rassurer certains profils, notamment les investisseurs débutants. - Moins de gestion au quotidien
Pas de check-in/check-out, pas de ménage fréquent, moins de turnover : la location longue durée demande moins d’implication. - Demande locale forte
Alicante attire aussi les étudiants, les jeunes actifs et les retraités. Les logements bien placés se louent rapidement à l’année.
Les limites à considérer pour la longue durée
- Revenus souvent moins élevés
Même avec un bon locataire, les loyers mensuels à Alicante sont généralement bien inférieurs à ce qu’on peut obtenir en courte durée. - Moins de flexibilité
Une fois le bail signé, difficile d’utiliser le bien pour vous ou de le récupérer rapidement. - Risque d’impayés ou de vacance locative
Bien que rares, ces situations peuvent impacter votre rentabilité si le locataire part et que le bien reste vide quelques mois.
Tableau comparatif rapide
| Critère | Courte durée | Longue durée |
|---|---|---|
| Revenus potentiels | Élevés en haute saison | Stables mais plus faibles |
| Taux d’occupation moyen | 75 % (avril à novembre) | 80–90 % à l’année |
| Implication du propriétaire | Forte sans gestion externalisée | Faible |
| Flexibilité | Très flexible | Limitée par le bail |
| Fiscalité | Plus complexe (revenus locatifs) | Simpliée (IR ou imposition au forfait) |
| Usage personnel possible | Oui | Non |
Quelle solution est faite pour vous ?
- Vous habitez à l’étranger ou ne souhaitez pas gérer ? La location longue durée peut être un bon point de départ.
- Vous cherchez la rentabilité maximale et avez un bien bien placé ? Optez pour la location courte durée… à condition de déléguer.
- Votre bien est une résidence secondaire ? La location touristique entre vos séjours est idéale.
- Vous possédez un bien avec piscine, jardin ou vue mer ? Il serait dommage de ne pas en faire profiter les voyageurs… et votre portefeuille.
Et pourquoi pas le meilleur des deux mondes ?
Certains propriétaires font le choix d’alterner : location touristique l’été, location étudiante meublée de septembre à juin. Une stratégie intelligente, mais qui demande une gestion plus fine du calendrier et des transitions.
En résumé
La location courte ou longue durée à Alicante dépend avant tout de vos objectifs, de votre disponibilité et du type de bien que vous possédez.
Mais bonne nouvelle : vous n’êtes pas seul.
Vous voulez maximiser vos revenus sans stress ?
Chez Alicante Conciergerie, nous accompagnons les propriétaires comme vous dans la gestion complète de leur logement, de A à Z.
Mise en valeur, diffusion, accueil, ménage, maintenance… Vous restez propriétaire, on s’occupe du reste.
