Vous envisagez de louer votre bien à Alicante sur Airbnb ou Booking ?
C’est une excellente idée : la région attire des voyageurs toute l’année, et la demande explose. Mais attention : il ne suffit plus de créer une annonce. Avant toute chose, vous devez obtenir une licence touristique à Alicante. Pas de panique, on vous explique tout pas à pas, de façon simple, claire… et humaine 👇.
Pourquoi une licence est-elle obligatoire ?
C’est la question que tout le monde se pose.
En quelques mots : la ville d’Alicante (et plus largement la Communauté valencienne) a mis en place des règles pour encadrer la location courte durée.
Le but ? Lutter contre les abus, protéger les quartiers résidentiels… et rassurer les voyageurs.
Concrètement, vous avez besoin d’un numéro d’enregistrement officiel (aussi appelé NRA) pour pouvoir louer votre logement sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Sans ça, vous risquez une amende salée (jusqu’à 60 000 €) et la suppression pure et simple de votre annonce. Autant dire que ça vaut le coup de faire les choses dans les règles 😄.
Est-ce que tout le monde peut obtenir cette fameuse licence touristique à Alicante ?
Bonne nouvelle : dans la plupart des cas, oui.
Que vous soyez propriétaire particulier, non-résident, ou même une société, vous pouvez faire la demande. Il faut simplement que votre logement :
- soit meublé et habitable,
- respecte les normes de sécurité,
- et ne fasse pas l’objet d’une interdiction dans le règlement de copropriété.
Un locataire peut aussi louer, mais uniquement avec une autorisation écrite du propriétaire.
Voici les étapes à suivre (sans se perdre en jargon)
1. Vérifiez si votre logement est dans une zone autorisée
Certaines rues ou quartiers d’Alicante sont désormais restreints ou saturés pour la location touristique. Il vaut donc mieux commencer par un petit détour au service urbanisme de la mairie pour vous assurer que tout est OK.
2. Remplissez la déclaration responsable (Declaración Responsable)
C’est une attestation sur l’honneur dans laquelle vous confirmez que votre bien respecte toutes les conditions pour accueillir des voyageurs. Elle se remplit en ligne sur le site officiel de la Generalitat Valenciana.
3. Déposez la demande
Une fois la déclaration faite, vous soumettez votre demande directement en ligne, via ce site officiel, muni :
- de votre certificat digital (ou d’un mandataire si vous n’en avez pas),
- de votre titre de propriété,
- de quelques photos du logement,
- et bien sûr de votre déclaration remplie.
4. Vous recevez votre numéro NRA
Ce numéro est votre sésame. Dès que vous l’avez, vous devez l’indiquer clairement sur vos annonces Airbnb, Booking, etc. C’est obligatoire.
Combien ça coûte ?
La demande en elle-même est gratuite. Mais attention, il peut y avoir des frais annexes, selon votre situation :
- Attestation urbanistique : parfois payante (entre 30 et 100 €)
- Accompagnement par un professionnel : environ 150 à 400 €
- Mise aux normes éventuelle (extincteur, plan d’évacuation…) : variable
Ce qui change en 2025 à Alicante
L’année 2025 marque un tournant important avec des règles renforcées :
1. Moratoire dans certaines zones
Depuis fin 2024, la mairie d’Alicante a instauré un gel de l’octroi de nouvelles licences dans plusieurs quartiers du centre-ville, classés comme « zones saturées » (Explanada, El Barrio, Casco antiguo…).
⛔ Aucune nouvelle licence n’est délivrée dans ces zones jusqu’à fin 2026.
👉 Mais si vous possédez une maison individuelle, ou si votre logement est en dehors de ces zones (San Vicente, Playa San Juan, etc.), vous pouvez toujours faire une demande.
2. Accord obligatoire de la copropriété
Depuis avril 2025, tout propriétaire d’un logement situé dans un immeuble doit obtenir l’accord d’au moins 60 % des copropriétaires, formalisé dans un procès-verbal ou une lettre collective.
Sans cet accord, la demande de licence sera rejetée.
3. Licences valables 5 ans
Autre nouveauté : les licences ne sont plus délivrées à vie.
👉 Elles sont désormais valables 5 ans, avec une procédure de renouvellement obligatoire.
4. Registre public et contrôles accrus
Tous les logements touristiques sont désormais enregistrés dans une base de données publique consultable en ligne.
Les autorités effectuent des contrôles aléatoires, et les plateformes comme Airbnb commencent à exiger votre numéro VT pour publier votre annonce.
Et après ? Vos obligations en tant que loueur
Une fois votre licence en poche, vous avez quelques responsabilités :
✅ Déclarer chaque voyageur auprès de la Guardia Civil (via le portail Hospederías)
✅ Mentionner votre numéro NRA sur toutes vos annonces
✅ Déclarer vos revenus (et les impôts qui vont avec, bien sûr)
✅ Souscrire une assurance responsabilité civile (vraiment recommandée)
Rien d’insurmontable, mais mieux vaut le savoir dès le départ.
Et si je fais tout ça sans licence… ?
➡️ Vous vous exposez à des amendes importantes
➡️ Votre annonce peut être supprimée
➡️ Vous risquez un signalement aux autorités
➡️ Et surtout : vous prenez un risque inutile
Mieux vaut faire les choses dans les règles, d’autant que la procédure n’est pas si compliquée… à condition d’être bien accompagné.
➡️ Les sanctions sont lourdes :
| Infraction | Amende |
|---|---|
| Mise en location sans licence | Jusqu’à 60 000 € |
| Absence d’assurance ou d’affichage VT | 10 000 à 30 000 € |
| Refus de coopération lors d’un contrôle | Suspension immédiate |
Et ce n’est pas tout : en cas d’infraction répétée, vous pouvez perdre définitivement le droit de louer en courte durée.
Et maintenant, que faire ?
Obtenir une licence touristique à Alicante est une étape incontournable pour louer en toute légalité. Mais ce n’est que le début.
Ensuite, il faut s’occuper de l’annonce, des photos, du ménage, de l’accueil des voyageurs, de la maintenance, des tarifs… Bref, une vraie gestion professionnelle si vous voulez rentabiliser sereinement votre bien.
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Chez Alicante Conciergerie, nous ne faisons pas que gérer les clés :
👉 Nous valorisons votre bien, optimisons les prix, gérons les séjours et vous tenons informé, en toute transparence.
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