Combien rapporte un Airbnb à Alicante ? Avec l’essor du tourisme en Espagne, et particulièrement sur la Costa Blanca, la location saisonnière séduit autant qu’elle interroge. Si vous possédez un appartement ou une villa à Alicante ou dans ses environs, et vous vous demandez s’il serait rentable de le proposer à la location sur Airbnb ? C’est une question que se posent de plus en plus de propriétaires.
Le boom d’Airbnb à Alicante
Alicante a le vent en poupe. Grâce à son climat ensoleillé, ses plages accessibles, ses quartiers vivants et ses connexions directes avec la France et le reste de l’Europe, la ville est devenue une destination prisée. Résultat : la demande de logements courte durée explose, que ce soit dans le centre historique, près du port ou dans les quartiers résidentiels comme Albufereta, Playa San Juan ou Carolinas.
Mais ce phénomène ne se limite pas à la ville même : des villes voisines comme San Vicente del Raspeig, El Campello, Mutxamel ou même Santa Pola profitent également de ce dynamisme touristique.
Quels revenus espérer pour un logement Airbnb à Alicante ?
Les revenus dépendent bien sûr de plusieurs facteurs : le type de bien, sa localisation, sa capacité d’accueil, ses équipements… Voici une estimation réaliste basée sur les données du marché en 2025 :
| Type de bien | Capacité | Tarif moyen / nuitée | Taux d’occupation annuel | Revenus bruts annuels |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 chambre centre-ville | 2 pers. | 60 – 90 € | 65 – 75 % | 14 000 – 22 000 € |
| Appartement 2-3 chambres | 4-6 pers. | 90 – 130 € | 60 – 70 % | 20 000 – 32 000 € |
| Villa avec piscine (banlieue) | 6-8 pers. | 150 – 250 € | 50 – 65 % | 30 000 – 50 000 € |
Ces chiffres concernent des logements bien présentés, bien notés, avec des prestations soignées et une gestion professionnelle.
Et dans les villes autour d’Alicante ?
Si vous possédez un bien dans les alentours d’Alicante, la rentabilité peut être tout aussi intéressante :
- San Vicente del Raspeig : Très prisé des familles et des groupes. Tarifs moyens entre 80 et 120 € pour une maison de 3 chambres.
- El Campello : Bord de mer, idéal pour les séjours d’été. Très recherché entre juin et septembre.
- Mutxamel : Quartiers résidentiels calmes, parfaits pour les familles avec enfants.
- Santa Pola : Destination balnéaire connue, avec un bon taux de remplissage sur l’année.
Ces zones bénéficient d’un accès rapide à la mer, à l’aéroport ou au centre-ville d’Alicante, ce qui les rend très attractives pour les voyageurs souhaitant une alternative plus calme ou plus spacieuse.
Exemple de calcul pour une villa à San Vicente del Raspeig
Prenons un exemple concret : une villa de 150 m², 3 chambres, piscine, jardin et cuisine d’été, pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes.
- Tarif moyen constaté : 180 € / nuit
- Taux de remplissage estimé : 60 % → environ 219 nuits/an
- Revenu brut annuel : 180 € × 219 = 39 420 €
- Frais de gestion (30%) : –11 826 €
- Revenu net annuel pour le propriétaire : 27 594 €
💡 Avec une gestion bien optimisée (photos, calendrier dynamique, accueil fluide, entretien régulier), ces chiffres peuvent encore grimper.
Les facteurs qui influencent la rentabilité
Pour maximiser vos revenus, plusieurs leviers sont à considérer :
- La saisonnalité : les prix explosent entre juin et septembre, mais chutent en janvier-février.
- La localisation : plus le logement est central ou proche de la mer, plus il est facile à louer.
- Les prestations : piscine, climatisation, literie de qualité, stationnement… sont autant de critères de choix.
- Les avis clients : un bon service = de bonnes notes = plus de réservations.
- La gestion : plus la logistique est pro, plus les tarifs peuvent être élevés sans nuire à la satisfaction.
Airbnb à Alicante : réglementation à connaître
Depuis 2023, la ville d’Alicante et la Communauté valencienne ont renforcé le cadre légal pour les locations saisonnières :
- Il faut obtenir une licence touristique (NRA).
- Le bien doit répondre à certains critères (ventilation, sécurité, conformité urbaine).
- Il faut s’enregistrer auprès du Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.
Ces démarches peuvent parfois freiner les propriétaires, mais elles sont indispensables pour être dans la légalité et éviter toute amende. N’hésitez pas à consulter notre article « Licence touristique à Alicante : démarches, coûts et obligations » pour en savoir plus à ce sujet.
Conclusion : combien rapporte un Airbnb à Alicante ?
En moyenne, un logement bien situé et bien géré peut rapporter entre 15 000 € et 50 000 € par an, selon son standing et son taux de remplissage. Combien rapporte un Airbnb à Alicante dépend donc de nombreux paramètres : emplacement, qualité du bien, stratégie tarifaire et gestion.
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